Economía

Precio del metro cuadrado crecerá menos que en 2019

Precio del metro cuadrado crecerá menos que en 2019

Este año, el encarecimiento del metro cuadrado (m2) en Lima Metropolitana sería menor al observado el año pasado y no tendría un impacto muy significativo en el precio promedio de venta de las viviendas.

De acuerdo con estimaciones de la Asociación de Empresas Inmobiliarias (ASEI), el m2 aumentaría 6%, una tasa menor al 8% de 2019, un periodo en el que, a pesar del alza, el precio promedio de los inmuebles fue de S/415,289, aproximadamente S/4,100 más que en 2018.

Ese bajo impacto se explicaría principalmente por leves reducciones de las áreas de los departamentos en distritos de Lima Top y Lima Moderna, como San Isidro y Jesús María, respectivamente.

En el caso de 2020 no habría un impacto negativo, pues el gremio prevé un crecimiento de 6% en las ventas de viviendas.

Oferta inmobiliaria

Para este año, la oferta inmobiliaria comprende 25,059 viviendas, de las cuales el 12.8% se concentra en Jesús María y el 9.3%, en San Miguel. Asimismo, el 7.65% se encuentra en Magdalena del Mar y el 7.3% en Santiago de Surco, siendo estos cuatro los distritos con más unidades disponibles para venta.

A nivel de sectores de la capital, resalta Lima Moderna, que concentra 10,707 del total de inmuebles. Esta parte de la ciudad está conformada por los recientes distritos mencionados (excepto Surco) y otros como Lince y Surquillo.

La disponibilidad de los inmuebles en la capital es otra realidad, pues solo el 13.1% están listos para entrega inmediata, el 26.4% se encuentra en construcción y un 60.5% se halla en planos. A pesar de ello, se prevé que en casos como San Miguel y Jesús María comience a aumentar la disponibilidad de unidades en construcción o para entrega a partir de este mes y marzo.

Si bien la evolución de los proyectos ya comenzaría a observarse, vale considerar que las viviendas en planos pueden ser una oportunidad para desembolsar menos dinero, pues pueden costar hasta 8% menos que los inmuebles para entrega inmediata.

Tenga en cuenta

-Durante 2020, el sector inmobiliario invertiría S/11,900 millones en la construcción de proyectos. A nivel nacional, el monto sería casi el doble, según ASEI.

-El precio promedio del m2 fue de S/5,622 al cierre del año pasado.